クリック株365活用術と生活の知恵
最も一般的な基礎は、支持層まで杭を打ち込んで行う「杭基礎」です。
建物をグ点で支える。
基礎で、点の密度が高いほど頑丈でつまり杭の本数が多いほど、また太さが太いほど強固だといえます。
これに対してグ面で支える。
基礎が「ベタ基礎」で、二戸建てなどの基礎に使われます。
一面をコンクリートで固めて、人工的に岩盤を作り建物を支えるので、コストはかかります。
マンションの場合、支持層まで数メートルで到達した非常によい地盤の場合は、基礎工事が浅くて済むので、この「ベタ基礎」で行う場合があります。
杭がないマンションを心配される方がいますが、これは誤りです。
支持層がすぐ下にある非常によい地盤の場合、杭で支える必要がないのです。
杭基礎に使われる杭には、大きく分けて四種類あります。
最もよく使われているのが、「既成コンクリート杭」で、建物の重量を支える力が大きな杭です。
深い軟弱な地盤で使われているのが、円筒状の鉄鋼の「鉄管杭」。
これは杭自体の強度、建物を支える支持力ともに大きな杭です。
そして、地震によって杭の頭部が破壊されやすいことから考えられた「鉄管コンクリート杭」があります。
非常に大きな強度を持つため、上杭として使われていることもあります。
最も丈夫な杭は「場所打コンクリート杭」で、地震の横揺れにも耐えられる強さを持っています。
工事現場で鉄筋で枠を組み、コンクリートを流し込んで作るかオーダーメイドの杭。
です。
これらの杭が構造計算に基づく基礎設計に従って支持層まで打ち込まれ、頑丈な基礎を作り、マンションを支えるのです。
基礎工事はちょうど人の基礎体力に当たると思います。
基礎体力のない人は、風邪を引きやすかったり、疲れやすかったりするように、どんなに威風堂々としたマンションでも、虚弱な基礎の上では外壁がひび割れたり、ドアの聞き具合が悪くなったりするかもしれません。
何事においても基礎は大切です。
丈夫で長持ちするマンションの構造は…マンションの柱は、人の骨格、壁は筋肉、配管は血管にあたるといつもセミナーで説明しています。
しっかりとした体格の持ち主はおしなべて健康で、丈夫であるように、マンションのそれらも丈夫で長持ちの条件です。
マンションは、基本的に圧縮力に強いコンクリートと、引っ張り力に強い鉄筋や鉄骨を組み合わせて作ります。
そしてRC造、SRC造、S造、PC造の四つの構造があります。
分譲マンションの場で質問してみましょう。
RC造は鉄筋コンクリート構造で、中高層マンションに使われてい柱ます。
昭和五十六年六月以降の新耐震設計の建築基準法に基づくマン蜘ションは縦の鉄筋を一0センチ以下の間隔で帯筋が固い、その周りを蝿コンクリートで固めたものです。
柱などの帯筋は、縦の鉄筋に巻きついた、スパイラル状になっている方が強度は大きくなり、地震にも強図くなります。
帯筋がスパイラルになっているかどうか、モデルルーム。
SRC造は、鉄骨鉄筋コンクリート構造で、高層や超高層マンションに使われます。
鉄骨というと「かたい」というイメージがありますが、曲がっても元に戻ってくる復元力があるので、「やわらかい」性質を持っているのです。
地震が起きた場合、高層マンションは建物自体が揺れることで地震の揺れの力を緩和しています。
揺れないで踏ん張っていると、負荷が許容量を超えた途端、柱はポキツと折れてしまいます。
柳のようにしなやかに揺れることこれが高層マンションには必要なことなのです。
S造は鉄骨構造で、高層や超高層マンションに多く見られる構造体です。
変形防止をしたH型の鉄骨を組み、耐火被覆にコンクリートを施しています。
壁や床は鉄筋コンクリート板(PC板/プレキャスト板)を使う工法です。
PC造はブレキャスト板を組み立てる工法で、工事期間の短縮ができます。
しかし、複雑な設計の建物や、分譲マンションには不向きな構造工法で、画一化された造りの以前の公団や官舎、社宅などの建築に使われていました。
鉄骨が入った構造の方が丈夫で安心だと思っている方がいるのですが、そうではなく鉄骨が入るということで柱も梁も太くなりますから建築費が高くなる、というデメリットもあります。
建物の階数や形状、土地の地質・地盤によって構造計算され、一番安全で安定性の高い構造が採用されているのです。
ラーメン構造と壁式構造マンションをはじめ建物の建て方には、ラーメン構造と壁式構造の二つがあります。
ラーメン構造は中高層の建物に多く採用され、柱と梁で建物の骨格を作り、建物の重量を支えています。
そのため、住戸内の間仕切りは自由で、大きな空間も取りやすくなっていますが、室内に柱や梁が出てしまいます。
一方、壁式構造は壁で全体を支える、二戸建てでいう「ツーパイフォー工法」です。
室内に梁や柱が出てくることはなく、基本的には五階建て以下のマンションに使われます。
壁はラーメン構造のマンションに比べ厚く、以前から地震に強い構造だと言われていましたが、確かに阪神大震災の時も壊れたり崩れてしまったマンションは一棟もなく、被害の程度も最小限にとどまりました。
デメリットとしては、リフォームする時に構造壁が部屋の中にある場合、制限がある点です。
どちらかというと独身女性向けの三01五odくらいの1LDKや2LDKの間取りには耐震性にもすぐれていて、梁や出っぱりがないのでよいと思います(図@参照)。
さて、構造や工法のいかんにかかわらず、建物の最も安定した形は真四角です。
真四角というのは、地震の揺れの力のベクトルがどの方向にも均等に伝わり、揺れの力が分散します。
建物の形が斬新で変形していたり、細長くなっていると、揺れの力は均等には伝わらず一部に集中してしまいます。
強く集中した所の柱や壁がその力に耐えきれなくなった時、亀裂を生じることがあります。
阪神大震災でも、L字型など変形の建物は、その接合部に亀裂が入ることが多かったようです。
そのため最近企画されているマンションは、L字型にしてつなげて一棟の建物で設計するのではなく、二棟にわけで(外からは一つの建物には見えますがて継ぎ目部分に「エキスパンシヨン・ジョイント」を採用することにより地震による動きを吸収するよう、安全に設計されています。
余談ですが、マンションというのはそれを作っている建設会社や不動産会社の経営者と感じがとても似ています。
私が最も尊敬している社長の一人である山田建設の山田社長は、見るからにがんじようで誠実で健康的です。
その会社が建てているマンションのようです。
免震構造と耐震構造地震大国・日本では、地震に対する構造がどうなっているかも、考えなくてはなりません。
昭和五十六年六月に建築基準法が見直され、新耐震設計法が施行され、それに基づいてマンションは建設されています。
新耐震設計法では、発生頻度の高い中小地震(震度五まで)の場合、人命はもちろん、建物の機能も損なわないように、建築されなくてはなりません。
また、大地震(震度六1七)の場合も、建物の倒壊で人命が損なわれないこと、とうたわれています。
新築マンションならば、この基準は必ずクリアされています。
中古物件を購入する際は、昭和五十六年六月以降に建てられたマンションであるかどうかを確認してください。
さて、耐震構造ですが、柱や梁、壁などの結合部を強化し、建物全体の強度で地震の揺れに耐える構造をいいます。
この場合、地震の揺れは直接建物に伝わり、建物の上に行くほど振幅が大きくなります。
それに対して、免震構造は、地震の揺れが直接建物に伝わらないような設計がされています。
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